Le Mans, une ville carrefour, idéale pour de la location en courte durée
Le Mans est une ville qui possède un incroyable positionnement, c’est un véritable carrefour, qui attire les touristes, les passionnés de sports mécaniques, mais également les étudiants et de la clientèle d’affaire. Le Mans est donc une ville de choix pour un investissement locatif en courte durée à forte rentabilité.
- Un carrefour routier : avec le croisement de trois autoroutes (A11, A81 et A28) et de plusieurs routes secondaires, Le Mans est ainsi connecté aux villes de Nantes, Rennes, Rouen, Tours et également (et surtout) Paris. Point de passage obligatoire du quart Ouest de la France, de nombreux commerciaux en déplacement professionnel y font un découché. Un très bon point pour la location courte durée !
- Un carrefour ferroviaire : surnommé « l’étoile de l’Ouest », Le Mans est également relié aux villes de Nantes, Rennes, Rouen, Tours et Paris, qui se situe à moins d’une heure en TGV. Sa proximité avec ces grandes villes en fait une destination de choix pour les courts séjours, d’une à deux nuitées.
- Un carrefour historique et culturel : détenant le label « Ville d’art et d’histoire« , Le Mans recèle de bien nombreux trésors. Ville majeure de l’ancienne province du Maine, berceau de la famille Plantagenêt, grande cité gauloise puis romaine, etc., Le Mans dispose d’une longue histoire à découvrir. Cette richesse attire de nombreux touristes.
- Un carrefour sportif : Le Mans propose de nombreux évènements sportifs, avec en tête, la course automobile des « 24 heures du Mans », qui remplissent littéralement la ville. De renommées mondiales, ces événements attirent, chaque année, de nombreux passionnés, qui participent en grande partie à l’essor de la ville.
- Un carrefour universitaire : la ville du Mans accueille plus de 10.000 étudiants chaque année. Elle dispose d’un rapport qualité d’étude/coût de la vie très attractif. L’enseignement supérieur du Mans attire ainsi chaque année de nombreux étudiants, dans les domaines de la pharmaceutique, la gestion, la médecine ou le commerce.
- Un carrefour professionnel : avec plus de 7 000 entreprises et 700 commerces, le tissu industriel local est riche. Solidement ancré sur une base industrielle présente depuis des décennies, l’économie du Mans, portée par sa célèbre course, a su se développer dans le domaine de l’automobile. Le Mans attire également de nombreux voyageurs d’affaires, disposant d’un budget coquet pour des séjours de passage.
Des quartiers très attractifs, captant des clients aux profils différents
Avec son incroyable positionnement, à la croisée de tant de chemins, Le Mans dispose d’un très bon potentiel locatif, tant pour la courte durée, que pour la longue durée.
Située à une heure environ de Paris en train, la ville et ses richesses sont très recherchées par les parisiens qui souhaitent passer un week-end en dehors de la capitale. La ville étant très bien maillée par le réseau de transport en commun SETRAM, qui dispose de deux lignes de Tramway reliant les principaux centres d’intérêt, les visiteurs occasionnels peuvent profiter de toute la ville sans voiture.
Les différents aspects du Mans lui permettent d’attirer des populations différentes, qui ne logeront pas forcément dans les mêmes quartiers.
Le Vieux-Mans
Quartier historique de la ville, de nombreuses rues ont été restaurées et bénéficient d’une forte attractivité touristique. En plus d’être dynamisé par des commerces de proximité et différents musées, ce quartier bénéficie d’une très bonne couverture par les transports en commun de la ville, la SETRAM.
Ce secteur est principalement doté de biens anciens et de standings, recherchés par les touristes.
Locations touristiques de courtes durées
Le quartier Ribay, quartier étudiant
À l’ouest de la ville, ce quartier est idéalement situé pour les étudiants car proche de l’université. De plus, il est doté de nombreux restaurants et bars, attirant ainsi une population jeune et dynamique. De nombreux logements neufs y ont été construits ces dernières années pour contenter la forte demande dans le secteur.
Locations meublées de longues durées
Mix bail meublé de 9 mois de septembre à juin, puis locations courtes durées l’été.
Les quais de Sarthe
Le secteur des quais de Sarthe est un secteur résidentiel qui monte en gamme, en particulier autour de la rue Gambetta et des rues attenantes.
Le quartier est très calme et doté de petits commerces. On y trouve également de nombreuses mancelles – maisons locales typiques, construites côte à côte, sur de petites parcelles étroites.
Ce quartier attire les familles de passage, à la recherche de calme, tout en restant proche du centre-ville (10 minutes à pied ou en tramway).
Locations touristiques de courtes durées
Locations longues durées non meublées
Le Centre Hospitalier
Dans toutes les villes, les biens à louer autour des centres hospitaliers sont très recherchés, tant par les professionnels qui y travaillent, que par les proches des personnes hospitalisées, qui ont besoin d’un hébergement.
Le Centre Hospitalier du Mans ne fait pas exception. De plus, il est accessible en tramway, favorisant d’autant plus l’attractivité des biens à louer.
Locations meublées longues durées à destination des soignants et intervenants
Locations meublées de courtes durées pour les visiteurs
Le quartier de la gare
Investir dans ce quartier est un pari qui vaut peut-être le coup d’être tenté. La zone de la gare ne jouit malheureusement pas d’une forte attractivité, les prix à la vente y sont donc moins élevés que dans les autres quartiers. Néanmoins, la tendance, qu’ont toutes les villes, à réaménager les secteurs autour de leurs gares, n’épargnera pas Le Mans. Un retour sur investissement à moyen terme est possible, sans occulter l’augmentation des loyers que cette réhabilitation entraînera.
D’ores-et-déjà, un appartement meublé dans ce quartier saura attirer les voyageurs en déplacement professionnel. Sans oublier que Le Mans étant un véritable nœud ferroviaire, « l’étoile de l’Ouest », de nombreux cheminots en transit logent à proximité immédiate de la gare.
Locations meublées de courtes durées pour les voyageurs en déplacement professionnel
Locations meublées de courtes durées pour les salariés de la SNCF
Des prix fonciers modérés limitant les risques d’investissement
Selon le baromètre Se Loger, Le Mans est la troisième ville de France de plus de 100 000 habitants où les prix de l’immobilier locatif sont les plus abordables.
Le prix moyen des biens oscille, en fonction du nombre de pièces, de 1 134€ à 1 842€ par mètre carré (Données SeLoger – octobre 2020).
Sources : SeLoger – octobre 2020
Il est possible de trouver des biens, dans la borne basse de cette moyenne, voire inférieure, à condition d’effectuer des rafraîchissements.
En revanche, les biens rénovés ou de meilleure qualité, qui proposent des prestations supplémentaires (parking, cave, ascenseur) auront un prix moyen au mètre carré supérieur, au minimum de 1 500 € par mètre carré.
Dans les quartiers les plus côtés, bourgeois, il est même possible de largement dépasser la borne haute de cette moyenne. Les biens dans l’ancien, avec beaucoup de charme, peuvent allègrement dépasser les 2 000 € par mètre carré.
À noter que le marché immobilier du Mans est stable, en légère progression : investir au Mans représente un risque limité du fait de la possibilité de revendre rapidement, sans dévaluation, si besoin.
Sources : Le Figaro – Une ville où investir : Le Mans – 27/03/2019
Des rendements locatifs supérieurs à la moyenne
Le Mans est une ville attractive et sa demande de location permet d’avoir des rendements au-dessus de la moyenne. Ces rendements peuvent être boostés par un choix de mode de location audacieux.
Source : SeLoger.com
Location classique, non meublée : une bonne rentabilité
Pour un appartement non meublé, le loyer mensuel moyen est de 498 €, soit 10,4 € le mètre carré. Le rendement locatif de ce type de location se situe aux alentours de 8,5%.
Location meublée : une très bonne rentabilité
Pour un appartement meublé, le loyer mensuel moyen est de 478 € €, soit 11,5 € le mètre carré. Le rendement locatif de ce type de location se situe aux alentours de 9,4%.
NB : La rentabilité locative peut varier, elle dépend de l’emplacement du bien, de son état, du nombre de pièces…
Location meublée en courte durée : une excellente rentabilité
Le Mans attirant de nombreux touristes, professionnels en voyage d’affaires et autres personnes de passage, la mise en location courte durée d’un bien peut permettre de maximiser sa rentabilité.
Le choix de la location courte durée au Mans pour booster sa rentabilité
Le choix de louer un bien en courte durée nécessite un investissement personnel très important pour la gestion. Il offre, certes, une rentabilité bien supérieure aux autres types de location, mais au prix d’un effort conséquent pour gérer les allers et venues de ses très nombreux clients.
Heureusement, il existe une solution pour profiter de cette rentabilité boostée sans y laisser tout son temps libre et ses loisirs. Un accompagnement par une conciergerie professionnelle permet une gestion simplifiée et surtout automatisée !
Une conciergerie digne de ce nom prendra en charge le ménage du bien en location, le nettoyage du linge mis à disposition, la gestion des relations avec les locataires… Une société de conciergerie performante, comme Le Plantagenêt, dispose des moyens humains et technologiques nécessaires.
Par ailleurs, il ne faut pas voir dans une conciergerie seulement un prestataire, mais plutôt un partenaire, qui a un objectif commun avec les propriétaires : accroître la rentabilité du bien loué. Pour cela, la conciergerie peut vous accompagner pour fixer des tarifs à la nuitée les plus optimisés, en cohérence avec les prix du marché, prenant en compte la saisonnalité.
Le Plantagenêt dispose d’outils et de bases de référence permettant une optimisation des prix à la nuit, maximisant ainsi les investissements réalisés.
Au final, Le Mans, le vrai bon choix d’investissement
Le Mans est véritablement une ville parfaite pour investir dans un bien à louer en courte durée. Son attractivité, tant pour les touristes que pour les étudiants, couplée à l’accessibilité de ses prix fonciers en font vraiment une ville de premier choix.
Son potentiel de rentabilité n’a rien à envier aux grandes métropoles. Pour pouvoir en bénéficier au maximum, il est important de trouver les bons partenaires.
N’hésitez pas à prendre contact avec l’équipe du Plantagenêt, qui pourra vous apporter plus d’informations sur la ville et vous accompagner dans la mise en place de votre activité de location courte durée.
