Situé dans les Pays de la Loire, Angers compte plus de 150.000 habitants. Très dynamique, la ville attire de nombreux entrepreneurs, étudiants et touristes. Proche du Val de la Loire et classée au patrimoine mondial de l’Unesco, elle dispose d’une histoire riche.
Attractive et animée, la ville d’Angers dispose d’énormément d’équipements de qualité, tant au niveau culturel que sportif.
Pour ce qui concerne la vie économique, Angers est très dynamique : elle ressence plusieurs sièges de grandes entreprises et plus de 1.600 commerces.
Choisir Angers pour son investissement locatif, c’est opter pour une ville avec un potentiel énorme. Avec plus de 42.000 étudiants chaque année et une attractivité touristique solide, les besoins en logements sont importants et durables.
Angers, une ville pleine d’atouts
Des forces économiques réelles et durables
Angers est l’un des principaux pôles économiques de l’Ouest, grâce à une économique diversifiée et une industrie performante, particulièrement dans l’électronique et l’agroalimentaire.
La filière électronique, représentée par Loire Electronic Applications Valley (ou Lea Valley), compte plus de 400 entreprises. De son coté, la filière agroalimentaire angevine regroupe des grands industriels comme Cointreau, Brioche Pasquier Sopafi, Pomanjou, Giffard…
Le secteur tertiaire est également important, notamment le développement des services aux entreprises, de nombreux emplois administratifs locaux et la croissance des secteurs de la recherche, de la santé et de l’éducation.
Angers possède également une Technopole labellisée Centre Européen d’Entreprise et d’innovation. Elle est un véritable moteur du développement de l’innovation dans la Région. On notera que le pôle de Recherche « végétal spécialisé » concentre 8 filières professionnelles et plus de 1 000 chercheurs.
Une attractivité touristique diversifiée
Capitale de l’Anjou, classée au patrimoine mondial de l’humanité de l’UNESCO, la ville d’Angers attire les touristes du monde entier.
Centre de la dynastie des Plantagenêt, Angers bénéficie d’un cadre de vie de qualité et un patrimoine riche. On notera également l’attractivité de sa gastronomie avec la présence de vignobles renommés. Angers charme ainsi plus de 430.000 touristes chaque année.
En plus de son héritage historique, la ville a su développer son attractivité en créant un Parc des expositions. Ses plus de 300 évènements organisés par an attirent plus de 600.000 personnes.
Enfin, son parc à thème Terra Botanica capte plus de 25.000 visiteurs, en croissance chaque année.
Un pôle étudiant solide et attractif
Angers ressence plus de 42.000 étudiants. Avec 2 universités sur 4 campus et plusieurs écoles supérieures, toutes les filières sont représentées.
La ville a d’ailleurs été classée 3ème dans le Classement des meilleures villes étudiantes 2022-2023 par le site l’Etudiant.fr.
Ville à taille humaine, Angers est plébiscitée par les étudiants pour son dynamisme. Ils apprécient aussi son cadre où tout est accessible à vélo.
Les étudiants regrettent en revanche les difficultés grandissantes pour trouver un logement.
Connaitre les différents quartiers d’Angers pour son investissement locatif
Avec son positionnement, une vie économique et étudiante dense et un patrimoine culturel riche, Angers dispose d’un excellent potentiel locatif. Tant pour la location nue ou meublée que pour la location courte durée, type Airbnb.
Les différents aspects de la ville d’Anger attirent des voyageurs aux profils différents, pour s’installer dans la durée ou pour des séjours de courte ou moyenne durée.
Le centre-ville
Avec ses petites rues piétonnes et ses monuments (cathédrale Saint-Maurice, château d’Angers) la demande locative y est très élevée.
Le quartier est composé principalement de maisons médiévales, d’hôtels particuliers et d’appartements. Il est extrêmement bien pourvu : bus, tramway, nombreux commerces, restaurants et services.
Le centre-ville attire aussi de nombreux étudiants.
Préconisations :
- Location touristique en courte durée.
- Location meublée de longue durée.
- Mix bail étudiant (meublé de 9 mois) et locations courte durée l’été.
Doutre
Le quartier Doutre, au centre-ville d’Angers, est principalement composé de maisons anciennes, à colombages, de commerces et de nombreuses petites ruelles. On retrouve dans ce quartier, plusieurs équipements sportifs, scolaires ainsi qu’une partie du CHU.
La demande locative est excellente dans ce quartier.
Préconisations :
- Location touristique en courte durée.
- Location meublée de longue durée.
- Mix bail étudiant (meublé de 9 mois) et locations courte durée l’été.
Justices-Madelaine-Saint Léonard
Situé à l’est de la ville, beaucoup d’étudiants s’y installent. On y retrouve l’ESA (École Supérieure d’Agriculture) et l’Université Catholique de l’Ouest (12 000 étudiants).
Le quartier est également une zone résidentielle prisée, avec là aussi tous les commerces et équipements nécessaires aux familles.
Préconisations :
- Location meublée de longue durée.
- Mix bail étudiant (meublé de 9 mois) et locations courte durée l’été.
Lafayette Eblé
Le quartier de Lafayette Eblé est particulièrement apprécié des étudiants. Bien doté niveau transport en commun (gare, tramway), le secteur y est calme et résidentiel. On y trouve aussi de beaucoup d’établissements scolaires et sportifs.
Préconisations :
- Location meublée de longue durée.
- Mix bail étudiant (meublé de 9 mois) et locations courte durée l’été.
Saint-Serge
Anciennement constitué d’anciennes friches industrielles, le quartier de Saint Serge comporte désormais de nombreux logements neufs, un cinéma, le quartier d’affaires et le Centre des congrès.
On y retrouve également l’Université d’Angers, regroupant ainsi des milliers d’étudiants.
Préconisations :
- Location meublée de longue durée.
- Mix bail étudiant (meublé de 9 mois) et locations courte durée l’été.
Les Hauts de Saint-Aubin
À l’ouest du Maine et au nord du centre-ville, les Hauts de Saint-Aubin est un
Vaste quartier résidentiel, le quartier des Hauts de Saint-Aubin comporte sur son secteur le CHU et la Faculté de médecine.
Avec l’installation du Parc Terra Botanica et la présence du tramway A, le quartier est très attractif touristiquement.
Préconisations :
- Location touristique en courte durée.
- Location meublée de longue durée.
- Mix bail étudiant (meublé de 9 mois) et locations courte durée l’été.
Belle-Beille
Créé dans les années 50, le quartier de Belle Beille prend place à l’ouest de la métropole d’Angers. Il bénéficie d’un environnement agréable.
On retrouve dans le quartier Belle Beille le Campus du même nom (Université d’Angers, lettres et sciences humaines) ainsi que de nombreuses écoles supérieures (ESSCA, INH).
Plus de 10 000 étudiants fréquentent ce campus.
Préconisations :
- Location meublée de longue durée.
- Mix bail étudiant (meublé de 9 mois) et locations courte durée l’été.
Angers, une ville où l’investissement immobilier est peu risqué
D’après la FNAIM (fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen à Angers est de 3.340 €/m² (au 1er octobre 2022).
Cela représente une croissance de 4,4% en un an et de 46% sur 3 ans.
On note une petite disparité entre les appartements qui se sont vendus à 3.513 €/m² en moyenne, et les maisons à 3.287 €/m². Les surfaces et nombre de pièces influent également beaucoup sur le prix moyen au m² :
Maison
T3 : 3.805 €/m²
T4 : 3.532 €/m²
T5 : 3.372 €/m²
T6 et + : 3.521 €/m²
Appartement
T1 : 3.819 €/m²
T2 : 3.351 €/m²
T3 : 3.289 €/m²
T4 et + : 2.990 €/m²
Source : Se Loger – octobre 2022
Des atouts locatifs attractifs dans la ville d’Angers
Angers offre de très belles opportunités dans l’investissement locatif, du fait en particulier du grand nombre d’étudiants présents et de son attractivité touristique.
Le loyer médian d’un appartement à Angers est de 11 €/m² (, toutes surfaces confondues). Ce montant est en hausse de 3,2% sur un an, avec de légères disparités en fonction du nombre de pièces :
- T1 : 14 €/m²
- T2 : 11 €/m²
- T3 et + : 10 €/m²
Le prix des loyers pour des maisons varie également en fonction de la surface et du nombre de pièces. Il est d’ailleurs légèrement supérieur au loyer/m² des appartements, puisque la moyenne à Angers – tous logements confondus – est de 13€/m².
Sources : Se Loger – octobre 2022
Ces loyers sont des moyennes concernant la location classique. Il est possible tout à fait possible d’accroitre significativement ces rendements ? Pour cela, il est nécessaire d’envisager la mise en place d’une stratégie de location audacieuse.
La location courte durée pour booster sa rentabilité à Angers
La location courte durée offre une excellente rentabilité, loin devant les autres types de location. Néanmoins, cela implique une gestion plus importante : multiples locataires, ménages, nettoyage du linge, aléas…
Un grand nombre de propriétaires qui lancent seul une « exploitation Airbnb » le regrettent après coup. Sans informations spécifiques ni maitrise des facteurs clés de succès, ils ont des difficultés avec tout le travail nécessaire.
Pourtant, avec les bons partenaires, il est possible d’allier rentabilité optimisée et tranquillité. Pour cela, il faut se faire accompagner par une conciergerie d’expérience.
Spécialisée dans la gestion de locations en courte durée une conciergerie peut gérer tous les aspects de cett activité. De la gestion des ménages et du linge, aux relations avec les voyageurs, en passant par l’optimisation de la visibilité de votre offre, une conciergerie permet vraiment de tout déléguer et de développer son activité.
Doté d’une très forte expérience en location avec plus de 100 appartements en gestions au Mans et à Angers, la conciergerie du Plantagenet accompagne les propriétaires dans le développement de leur location courte durée.
Notre objectif est simple : accroître la rentabilité de logement. Nous rémunérant exclusivement à la commission, notre vision gagnant-gagnant est essentielle pour la réussite de tous.
Travailler avec la conciergerie du Plantagenet permet véritablement de développer sa location courte durée, de faire exploser sa rentabilité, en toute sérénité.
Angers, le vrai bon choix d’investissement
Avec grand nombre d’étudiants, une véritable attractivité touristique et une vie économique dynamique, Angers est véritable bon choix d’investissement. Avec sa forte tension locative, il est intéressant d’y réaliser un investissement locatif. Toutefois, au vu de l’augmentation des prix fonciers, il est nécessaire d’adopter une stratégie locative innovante pour conserver des rendements intéressants.
Pour profiter d’une rentabilité optimisée, la courte durée est l’alternative à privilégier. Mais pour se lancer de la meilleure manière possible, il est préférable d’être accompagné.
La Conciergerie du Plantagenêt se tient disponible pour vous accompagner dans le développement de votre projet et dans l’exploitation de votre activité.
